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  無錫花樣年房地產開發有限公司

        無錫花樣年房地產有限公司率屬于花樣年集團(中國)有限公司,目前正開發無錫房地產項目。

    花樣年集團是中國領先的物業開發商及相關物業服務供應商,是中國唯一一家集團的成員公司被中國房地產TOP10研究組評為中國房地產百強企業、中國房地產策劃代理百強企業和中國物業服務百強企業的公司。花樣年于1996 年在深圳啟動物業開發業務。憑借豐富的經驗和卓越的能力,已成功擴張至中國增長最快的其中四個經濟區(即成渝經濟區、珠江三角洲地區、長江三角洲地區及京津都市圈),目前專注于上述各經濟區發展房地產業務。花樣年已于20091125成功登陸香港聯合交易所主板(股份代號:1777)。

花樣年的目標客戶是富裕中高階層的個人及家庭,以及高增長的中小型企業。此類客戶的收入和購買力持續上升,因此,針對這些富有客戶而開發的物業需求量必將隨之增加。為迎合目標客戶多樣化的需求,花樣年開發一系列物業項目,并重點開發城市綜合體和精品高檔住宅兩類物業,其中以城市綜合體為基礎拓展商業地產業務。

‧ 城市綜合體

   該等城市綜合體大部分位于主要城市現有中央商務區的外圍地區或地方政府城市開發規劃之下新興的新商務區。這些綜合體將寫字樓、公寓、零售商鋪及╱或精品酒店等各種物業整合于一個物業開發項目中。例如,根據目前的預期,我們屢獲殊榮的城市綜合體成都喜年廣場于2009年11月竣工時將是成都最高的樓宇及當地的地標;我們相信,我們的成都美年國際廣場是目前成都在建的最大城市綜合體之一。

   ‧ 精品高檔住宅

  該等精品高檔住宅位于擁有自然景觀或文化地標的城區及城郊地區。這些住宅和大都會區的中心之間有公路或高速公路相連。該等精品高檔住宅包括高層及低層公寓樓、聯體住宅及獨棟住宅,迎合了我們高端消費者的居住及投資需求。我們一般分幾期開發我們的精品高檔住宅,因此隨著項目變得更完善成熟且對我們客戶的吸引力更強,我們能夠更有效地管理我們的資本資源并上調平均售價。此類精品高檔住宅項目的實例包括位于成都市郊的蒲江大溪谷(毗鄰成都蒲江縣一個規劃中的生態體育公園的大型住宅綜合建筑物)及成都新津君山(位于成都新津縣一個知名的旅游勝地度假村中的大型住宅小區)。

花樣年將專注于物業開發業務,為四個經濟最繁榮地區的目標客戶開發一套產品組合。為達成此目標,花樣年將在四個地區選擇性地收購低成本土地。在評估目標土地時,花樣年會考慮地域和市場因素,包括開發潛力、面積、該土地的發展是否能配合花樣年現有的組合、基礎設施是否方便和充足、相關地區潛在客戶的購買力、開發成本和投資回報預估。花樣年的預算也考慮到購地成本和整體開發成本,而這些成本在整個建造過程中符合嚴格的內部程序、受到嚴密監控和調整。花樣年通常是按既定的預算,運用花樣年的資本收購土地,并在后期與中國的銀行安排項目貸款,以支持其后的物業開發工作。

 

除物業開發業務以外,花樣年還為自己的物業及第三方的物業提供物業經營服務、物業代理服務、酒店服務及建筑業務,加強花樣年物業開發的綜合能力。花樣年將繼續改善房地產服務,加強房地產產品與服務之間的內在協同效應,建立具有長期競爭優勢的高端服務及運營能力。此舉一方面帶來相對穩定及不斷增長的收入來源,另一方面將繼續提高所開發物業的吸引力和平均售價。

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